日本租屋各項費用

在日本找房時，總會被礼金、敷金等等各項費用弄得眼花撩亂。下面就針對各項費用的用途與行情為您解說。

租屋相關費用與付款時機

敷金

即押金。以東京而言，一般行情約為1~2個月不等。若沒有欠繳房租需抵押的狀況，這筆款項會在退租時，由租賃管理公司確認室內狀況，若有因房客造成需修繕、或過度骯髒的情況，修繕和特別的清潔費用會直接從押金做支付，多退少補，剩下的費用便會退還給房客。

礼金

禮金的行情以東京而言，也是1~2個月。禮金從字面上來說，即是謝謝房東租屋給自己的禮金，退租後也不會退還給房客。

仲介手数料

此為付給仲介業者的手續費。租賃住宅的仲介手續費，法律規定的收費上限為一個業者只能收租金一個月(外加消費稅)。一般而言，屋主與房客會各自透過不同的業者，因此是各付一個月租金給自己委託的仲介公司。

不過，有時在路上偶爾會看到主打只收0.5個月費用的業者，除了真的是要打折衝成交量的業者外，也有些業者其實是因為受限法律規定只能收0.5個月。

如同前面提到的，法律規定一件仲介成交，一個業者可收到的總手續費上限為一個月租金，若仲介公司同時代理屋主和房客的仲介業務，由於一個業者最多只能收一個月租金，仲介公司便只能向屋主和房客各收最高0.5個月的租金做為手續費。

免敷金、礼金物件

坊間有時會看到免禮金或免押金的物件，通常是因為物件「訳あり」，本身競爭力較低(同額租金下，離車站較遠或屋齡較老等情況)，又或者是純粹屋主希望盡快找到房客，因此透過降低初期費用來吸引房客承租。要承租時，還是要記得親眼確認屋內狀況，以免入住後才發現房屋有問題。

此外，就合約上而言，禮金的部分，因為純粹是給房東的費用，因此不收禮金，對於往後合約關係並沒有什麼影響。

但押金由於一般是做為退租後修繕費用使用，免押金的情況下，記得要看清楚合約內針對退租後費用的部分有何種規定，同時，退租後若有被請款，也要看清楚請款的內容，以免被迫支付本該由房東支付的費用。

契約更新費用

在租約到期前，若選擇續約，也會需要支付一筆契約更新的費用。一般而言包括：

1. 更新料（1ヶ月）
2. 更新手数料（0.5ヶ月）
3. 火災保険料

退租時①　敷金精算

退租後，ㄧ般會請專業業者進行原狀回復工程，而其費用會根據當初租賃合約訂定的規範，以及雙方誠信與一般常識原則去分配房客及房東需要負擔的費用。房客需負擔的費用會從敷金裡面多退少補，清算後若有餘額，便會歸還給房客。

而費用的分擔，除了合約上所明訂的項目以外，其他的便是看需要修繕清潔的部分究竟是房屋使用上無可避免的損害；亦或是房客居住時未多加注意而產生的。例如：房客長期在屋內抽菸，造成壁紙變色需要更換，ㄧ般而言會被認為是因房客而造成的損害，需要由房客負擔。

退租時②　違約金?

在台灣若簽訂1年租約，需要提早解約時，通常需要另外支付房東一個月的違約金。但日本房客解約時，通常是依據合約的「解約通知日」而定。
多數的合約設為需提前30天通知，也就是說，房客在提出解約後至少還要承租30天。舉例而言，4月1日提出解約通知，那麼就必須負擔到4月30日為止的租金，若房客有確實在搬家前30天通知的話，其實就無需負擔額外的違約金或租金。

不過，有些租賃合約會另外訂定不同的解約通知日數，例如人氣高級物件可能訂到2個月。要記得先check您的租賃合約內容，包含通知日數與通知方法，確實進行，才能夠保護您的荷包喔!